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Quartiersentwicklung "Alte Landesfeuerwehrschule"

In Bruchsal soll im Südosten der Kernstadt ein neues Wohnquartier entstehen. Auf dem ca. 3,5 ha großen Areal der „Alten Landesfeuerwehrschule“ soll ein attraktives, zukunftsfähiges Quartier mit unterschiedlichen Wohn- und Eigentumsformen entstehen, das einen positiven Beitrag zur Entwicklung des gesamten Wohngebiets „Weiherberg“ leistet.

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Für die Stadt Bruchsal als Mittelzentrum in einer dynamischen Wirtschaftsregion stellt die Schaffung von ausreichendem und vor allem auch preiswertem Wohnraum eine der zentralen Herausforderungen der Stadtentwicklung dar. Zum Schutz wertvoller Flächen im Außenbereich, kommt der Innenentwicklung, d. h. der Nachnutzung brach gefallener Flächen sowie der Entwicklung untergenutzter Flächen, eine besondere Bedeutung zu.

Im Jahr 2017 erfolgte der Umzug der Landesfeuerwehrschule in die neu geschaffenen Räumlichkeiten im Gewerbegebiet Wendelrot. Seitdem liegt das ca. 3,5 ha große Gelände der alten Landesfeuerwehrschule auf dem Weiherberg brach. Aufgrund der exponierten Lage im Südosten der Kernstadt und der ungebrochenen Nachfrage nach preiswertem Wohnraum, hat die Entwicklung des Areals zu einem neuen Wohnquartier für die Stadt Bruchsal eine herausragende Bedeutung.

Bis zum Übergang des derzeit noch landeseigenen Grundstücks in den Besitz der Stadt Bruchsal im Jahr 2031 ist noch Zeit. Damit es dann aber auch wirklich losgehen kann, hat der mehrjährige und umfangreiche Planungsprozess bereits begonnen.

Das Fachbüro Pesch Partner Architektur Stadtplanung GmbH (Stuttgart) wurde damit beauftragt, einen städtebaulichen Entwurf für das Areal der alten Landesfeuerwehrschule zu erarbeiten. In einem ersten Schritt wurde von dem beauftragten Fachbüro zunächst ein sogenanntes städtebauliches Strukturkonzept erarbeitet, welchem der Gemeinderat in seiner öffentlichen Sitzung am 19.05.2026 zugestimmt hat. Es soll im weiteren Planungsprozess als Diskussions- und Entscheidungsgrundlage dienen und die Basis für die Erarbeitung des detaillierten städtebaulichen Entwurfs bilden.

Konzept

Restriktionsplan für das Projektgebiet mit Böschungen, Lärmpegelbereichen, freizuhaltenden Flächen für Ausgleichsmaßnahmen, Tunnelkorridor und zu erhaltenden Bäumen sowie bestehenden Zufahrten und technischen Infrastrukturen.

Restriktionen 

Nicht zuletzt die anspruchsvollen Gelände- und Höhenverhältnisse, eine erforderliche Teilfläche für Ausgleichs- und Ersatzmaßnahmen sowie der im Untergrund verlaufende Bahntunnel haben maßgeblichen Einfluss auf die städtebauliche Entwicklung des Areals.

Entwurfsskizze für das neue Wohnquartier: vielfältige Wohnformen, Nachbarschaftsgärten und Höfe, zentraler Platz mit öffentlicher Grünfläche, Quartiershaus mit Café, kurze Wege und Busanbindung, bauliche Vielfalt mit Stadthäusern und Mehrfamilienhäusern.

Strukturkonzept

Das städtebauliche Strukturkonzept sieht ein attraktives, zukunftsfähiges Wohnquartier vor, das durch bedarfsgerechte Angebote Menschen aller Alters- und Einkommensklassen ansprechen und einen positiven Beitrag zur Entwicklung des gesamten Wohngebiets „Weiherberg“ leisten soll.

Städtebauliches Strukturkonzept mit überwiegend Wohngebäuden, einem Sonderbaustein für soziale Nutzungen, adressbildender Baustruktur, Erschließung für Kfz sowie Fuß- und Radwege und einer Bus-Haltestelle des öffentlichen Verkehrs.

Mobilität

Durch die erhöhte Lage am südöstlichen Siedlungsrand kommt dem Thema Mobilität eine besondere Bedeutung zu. Durch ein entsprechendes Mobilitäts- und Erschließungskonzept soll die verkehrliche Anbindung und Integration des neuen Quartiers in das Wohngebiet „Weiherberg“ erreicht werden.

Online-Feedback-Pinnwand

Mit dieser Online-Feedback-Pinnwand möchten wir den Dialog aus der Bürgerbeteiligungsveranstaltung vom 6. Juli 2026 weiterführen und vertiefen. Hier können Sie Ihre Gedanken und Anregungen zum Strukturkonzept des Planungsbüros Pesch Partner Architektur Stadtplanung GmbH teilen. Wir freuen uns über Ihr Feedback bis zum 4. August 2026.

Über den Button gelangen Sie direkt zur Online-Feedback-Pinnwand.

Meilensteine

Meilensteinplan Quartier Weiherberg: sechs Schritte von der Planung über Grundstückserwerb durch die Stadt Bruchsal, Erschließung des Areals, Bau der Gebäude und Gestaltung der öffentlichen Räume bis zur Fertigstellung des neuen Quartiers ‚Alte Landesfeuerwehrschule‘

Aktuelles

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FAQ

Was ist auf dem Areal der „Alten Landesfeuerwehrschule“ geplant?

Die Stadt Bruchsal plant auf dem Areal der Alten Landesfeuerwehrschule die Entwicklung eines neuen Wohnquartiers.

Ist die Planung des neuen Wohnquartiers bereits abgeschlossen?

Nein. Die Stadt Bruchsal erarbeitet aktuell zusammen mit einem externen Fachbüro ein städtebauliches Konzept für das Areal der Alten Landesfeuerwehrschule.

Wie weit ist der Planungsprozess bereits vorangeschritten?

Für das Areal der Alten Landesfeuerwehrschule existiert ein sogenanntes städtebauliches Strukturkonzept, welchem der Gemeinderat der Stadt Bruchsal in seiner öffentlichen Sitzung am 19.05.2026 zugestimmt hat. Es soll im weiteren Planungsprozess als Diskussions- und Entscheidungsgrundlage dienen und die Basis für die Erarbeitung eines detaillierten städtebaulichen Entwurfs bilden.

Was ist ein städtebauliches Strukturkonzept?

Ein städtebauliches Strukturkonzept ist ein informelles Planungsinstrument, welches den Rahmen für die räumliche und funktionale Gliederung eines Gebiets setzt. Es beinhaltet die Darstellung potenzieller Baufelder, Freiräume, der verkehrlichen Erschließung sowie möglicher Nutzungen und ihrer Verteilung in einem Gebiet.

Was sind die nächsten wesentlichen Schritte im Planungsprozess?

Im nächsten Schritt wird auf Grundlage des Strukturkonzepts und der Ergebnisse der am 6. Juli 2026 stattfindenden Bürgerinformations- und Feedbackveranstaltung ein detaillierter städtebaulicher Entwurf erarbeitet. Sobald dieser vorliegt und dieser vom Gemeinderat beschlossen wurde, wird sich das formelle Bauleitplanverfahren (Schaffung von verbindlichem Baurecht) anschließen.

Wie wird die Öffentlichkeit über den Fortschritt der Planung und den weiteren Planungsprozess informiert?

Die Stadt Bruchsal sieht eine projektbegleitende Öffentlichkeitsarbeit vor. Wir werden Sie über die Website, das Amtsblatt, die Social-Media-Kanäle der Stadt sowie im Rahmen von öffentlichen Informationsveranstaltungen bezüglich des Fortschritts der Planung und den weiteren Planungsprozess informieren.

Am 6. Juli 2026 wird die erste Bürgerinformations- und Feedbackveranstaltung zum Projekt stattfinden. Weitere Informationen zur Veranstaltung finden Sie im Bereich „Aktuelles“.

Wann beginnen die Bauarbeiten zur Entwicklung des neuen Wohnquartiers?

Die Bauarbeiten zur Entwicklung des neuen Wohnquartiers sollen im Jahr 2031 beginnen.

Welche Qualitäten zeichnen das vorliegende städtebauliche Strukturkonzept aus?

Das städtebauliche Strukturkonzept sieht ein Wohnquartier mit unterschiedlichen Gebäudetypologien vor, welche Flexibilität bezüglich der Wohn- und Eigentumsformen bieten. Darüber hinaus ist im östlichen Teil des Plangebiets ein öffentlicher Platz vorgesehen, welcher als Ort für ergänzenden Nutzungen sowie als Identifikationsraum mit Treff- und Aufenthaltsmöglichkeiten dienen kann. Zudem sollen neue öffentliche Grün- und Freiflächen das Wohngebiet auf dem Weiherberg bereichern.


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