Wohnbaustrategie 2026: Bezahlbaren Wohnraum schaffen und den Wohnungsmarkt entlasten
Der Gemeinderat der Stadt Bruchsal hat am 17. Dezember 2019 die „Baulandpolitischen Grundsätze“ beschlossen. Ziel war es, dem zunehmenden Mangel an bezahlbarem Wohnraum entgegenzuwirken und bei neuen Wohnbauprojekten einen angemessenen Anteil sozialgebundener Wohnungen zu schaffen.
Nach mehr als sechs Jahren wurde überprüft, wie wirksam die damaligen Vorgaben waren. Seit ihrer Einführung konnten in Bruchsal 161 sozialgebundene Wohnungen geschaffen werden – deutlich mehr als die Hälfte des heutigen Bestands. 88 dieser Wohnungen wurden durch die Bruchsaler Wohnungsbau GmbH realisiert.
Auf Grundlage dieser Erfahrungen hat die Stadt Bruchsal ihre wohnungspolitischen Leitlinien weiterentwickelt. Die bisherige Verknüpfung zwischen gefördertem Sozialwohnungsbau und der Bereitstellung von Wohnbauflächen durch den Verkauf städtischer Grundstücke oder die Schaffung von Baurecht für private Investoren wird aufgehoben.
An die Stelle der „Baulandpolitischen Grundsätze“ tritt die Wohnbaustrategie 2026. Sie schafft einen flexibleren Rahmen, mit dem künftig stärker auf die jeweilige Situation und die Besonderheiten einzelner Projekte eingegangen werden kann.
Vier Bausteine für die Wohnbaustrategie 2026
1. Entlastung des Wohnungsmarktes
Die Stadt Bruchsal aktiviert geeignete Wohnbaupotenziale, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen und den Wohnungsmarkt zu entlasten. Der sogenannte Bauturbo soll städtebaulich verträgliche Verfahren erleichtern.
2. Konzeptvergaben bei städtischen Grundstücken
Bei der Vergabe städtischer Grundstücke soll künftig stärker auf die Qualität des jeweiligen Vorhabens geachtet werden.
So kann der Gemeinderat abhängig vom jeweiligen Grundstück und Projekt Schwerpunkte setzen, zum Beispiel bei:
- der Versorgung mit bezahlbarem Wohnraum,
- dem Wohnungsmix,
- innovativen Wohnformen,
- der Förderung genossenschaftlicher Projekte,
- gut organisierten und kompetenten Baugemeinschaften.
Genossenschaften und Baugemeinschaften bauen in der Regel ohne Gewinnmaximierungsabsicht und auf Grundlage der Kostendeckung. Damit können sie einen wichtigen Beitrag zu langfristig stabilen Mietpreisen und einer sozial ausgewogenen Entwicklung von Quartieren leisten.
Ob ein städtisches Grundstück im Rahmen einer Konzeptvergabe ausgeschrieben wird, entscheidet der Gemeinderat jeweils im Einzelfall. Er legt dabei auch die konkreten Kriterien der Ausschreibung fest.
3. Frühzeitige Informationen für Investoren
Investoren sollen frühzeitig über Fördermöglichkeiten für sozialgebundenen Wohnraum informiert werden. Eine frühzeitige Beratung durch die Wohnraumförderstelle kann dazu beitragen, Fördervorgaben bereits in der Planungsphase zu berücksichtigen.
4. Wohnentwicklung auf privaten Grundstücken
Bei größeren privaten Wohnbauprojekten mit erheblicher Bodenwertsteigerung soll ein angemessener Ausgleich zwischen privaten Interessen und dem Gemeinwohl geschaffen werden. Die Projekte werden jeweils individuell bewertet.
Die bisherige Sozialquote von 25 Prozent kann dabei weiterhin als Orientierungswert dienen. Abweichungen sind abhängig von Projektgröße, Standort und Planungsvorteil möglich. Maßgeblich bleibt stets die Verhältnismäßigkeit.